전셋값이 천정부지로 치솟고 있는 요즘, 보증금 1억 이상을 감당하기란 쉽지 않습니다. 정부가 지원하는 전세임대주택을 잘만 활용하면 수도권에서도 저렴한 월세로 안정적인 전세 생활이 가능합니다. 지금부터 LH 전세임대주택 자격, 보증금 1.3억 조건 및 신청방법을 상세히 안내드리겠습니다.
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LH 전세임대주택 조건 및 신청방법│보증금·월세 얼마일까? - 치어풀24
주택을 구하는 게 만만치 않으신가요? 정부지원 주택은 많은데 선택이 어려우신가요? 지금부터 LH 전세임대주택 조건 및 신청방법을 말씀드리겠습니다. 보증금·월세·계약금 등 궁금한 부분을
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모르면 손해 보는 정보
LH 전세임대주택이란?
LH 전세임대주택은 한국토지주택공사에서 무주택 서민이나 사회적 배려 대상자를 위해 운영하는 공공임대사업입니다. 입주자가 직접 원하는 주택을 찾으면, LH가 집주인과 전세계약을 체결하고 이를 입주자에게 재임대하는 구조입니다. 이 제도의 가장 큰 특징은 입주자가 지역이나 형태를 자유롭게 선택할 수 있다는 점입니다.
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자격 조건(대상)
LH 전세임대주택 자격은 정해진 자산과 소득 기준을 충족해야 하며, 크게 1순위와 2순위로 나뉘어 선정됩니다.
🔹 총자산 : 2억 9,200만원 이하 (청년가구는 3억 2,800만원 이하)
🔹 차량가액 : 3,557만원 이하 (본인 명의 기준)
1순위 대상자는 다음 중 하나에 해당하면 됩니다.
🔹 생계급여 또는 의료급여 수급자
🔹 한부모가족 보호대상
🔹 차상위계층이면서 주거비 과다지출자(RIR 30% 이상)
🔹 도시근로자 소득 70% 이하의 등록 장애인
🔹 65세 이상 고령자 중 차상위 또는 수급 대상
2순위는 도시근로자 평균소득의 50% 이하 가구가 해당됩니다. 동일한 순위 내에서도 청약저축 가입 여부, 부양가족 수, 해당 지역 거주기간 등에 따라 우선순위가 조정됩니다.
내용
LH 전세임대주택 보증금 조건은 거주 지역에 따라 차등 적용되며, 수도권은 최대 1억 3천만원까지 지원됩니다.
🔹 수도권 : 최대 1억 3천만원
🔹 광역시 : 최대 9천만원
🔹 기타 지역 : 최대 7천만원
해당 금액을 초과하는 전세주택도 신청이 가능하나, 초과분의 250% 이내라면 신청자가 추가 부담하는 방식으로 계약이 가능합니다. 계약기간은 최초 2년이며, 이후 2년 단위로 총 15회 연장이 가능해 최장 30년까지 거주할 수 있습니다. 중도에 해지하더라도 위약금이나 수수료가 부과되지 않기 때문에 유연한 거주 계획 수립이 가능합니다. 할 수 있습니다. 중도상환수수료나 위약금은 없기 때문에, 사정에 따라 중간 해지도 부담 없이 가능합니다.
월세·보증금
LH 전세임대주택의 월세와 보증금 부담 수준은 민간 임대에 비해 상당히 낮은 편입니다.
🔹 임대보증금 : 전세금의 2~5% 수준
🔹 월세 : 보증금 제외 금액에 대해 연 2% 이자 적용
예를 들어 수도권에서 전세가 1억인 주택을 선택하고, 본인 부담 보증금을 500만원 납부할 경우 월세는 약 15만 8천원이 됩니다. 이처럼 본인이 부담하는 초기 자금은 낮고, 월 임대료도 안정적으로 산정되기 때문에 소득이 낮은 가구도 안정적인 주거환경을 누릴 수 있습니다.
서류
LH 전세임대주택 신청 시 준비할 서류는 다음과 같습니다.
🔹 가족관계증명서
🔹 소득금액증명원 또는 건강보험료 납입확인서
🔹 차량 등록증 및 부동산 재산증빙서류
🔹 LH 전세임대주택 신청서
🔹 해당 시 : 장애인등록증, 한부모 증명서
기본적인 서류는 온라인 시스템을 통해 자동으로 조회되지만, 일부 항목은 개별 제출이 필요할 수 있습니다. 신청서 양식은 LH청약센터에서 내려받아 작성하면 됩니다.
신청방법
LH 전세임대주택 신청방법은 온라인과 오프라인 모두 가능합니다. 진행 절차는 다음과 같습니다.
[LH청약플러스 또는 거주지 주민센터에서 입주자 모집공고 확인 → 신청서 작성 및 제출 → 자격심사 → 결과 발표 → LH와 집주인 간 전세계약 체결 → 입주 완료]
공고는 지역별로 시기 차이가 있으므로 주기적으로 확인해야 하며, 집주인의 동의가 있어야 계약이 성사됩니다. 계약 체결은 LH가 집주인과 직접 진행하며, 신청자가 원하는 집을 찾은 뒤 LH가 검토 후 계약에 나서는 구조입니다.
LH 전세임대주택 후기
(부산 거주, 30대 비혼 F씨) 전세금 마련이 어려워 포기하려던 찰나 LH 전세임대주택 정보를 보고 신청하게 됐습니다. 차상위 조건에 해당되어 1순위로 접수했고, 3주 만에 승인을 받았습니다. 원하는 집을 직접 찾을 수 있었고, 계약은 LH에서 처리해줘서 간단했습니다. 초기 보증금이 적고 월세도 낮아서 장기적으로 거주할 수 있는 안정감을 얻었습니다. 비슷한 상황이라면 꼭 한 번 검토해보시길 추천드립니다.
LH 전세임대주택 자주 묻는 질문
Q) 아파트도 가능하나요?
→ 보증금 기준 이내이거나, 초과 시 본인 부담이 가능하다면 아파트도 신청 가능합니다.
Q) 계약금은 어떻게 납부하나요?
→ 임대보증금의 10% 정도를 계약 시 일시납하며, 계약 체결 시 필요합니다.
Q) 재계약은 어떻게 되나요?
→ 자격 유지 시 2년 단위로 15회까지 재계약 가능해 최대 30년 거주도 가능합니다.
Q) 경쟁률이 높지 않나요?
→ 지역마다 차이는 있으나 전국 평균 4~5:1 수준이며, 수도권 인기지역은 6:1을 넘기도 합니다.
Q) 집주인 동의는 꼭 필요한가요?
→ 필수입니다. LH가 직접 전세계약을 맺는 구조이기 때문에, 집주인의 동의 없이는 진행이 어렵습니다.
맺음말
지금까지 LH 전세임대주택 자격, 보증금 1.3억 조건 및 신청방법을 자세히 알아봤습니다. 무주택자이면서 보증금이 부담된다면, 이 제도는 장기적이고 실질적인 주거 안정의 기회를 제공할 수 있습니다. 자격조건만 충족된다면 절차도 어렵지 않으니, 모집공고 시기를 놓치지 말고 꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다.
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