고금리 주담대 그대로 두고 계신가요? 매달 수십만 원 더 내는 셈입니다. 지금은 갈아탈 타이밍입니다. 우리은행 주담대를 활용해 부담 줄이는 법, 지금부터 갈아타기 조건·한도·서류를 기준부터 끝까지 정리해드리겠습니다.
모르면 손해 보는 정보
우리은행 주담대란?
우리은행이 운영하는 대표적인 주택담보대출 상품은 ‘우리WON주택대출’입니다. 주택 구입자금뿐 아니라 전세보증금 반환, 생활자금 마련, 기존 주담대 갈아타기 등 다양한 목적에 사용할 수 있는 상품이며, 가장 큰 특징은 모바일 앱 하나로 신청부터 실행까지 모두 비대면으로 가능하다는 점입니다.
은행 영업시간을 따로 맞추지 않아도 되고, 필요한 서류도 대부분 자동으로 연동되어 간편하게 준비할 수 있어 최근 수요가 빠르게 증가하고 있습니다.
우리은행 주담대 자세히 알아보기
자격(대상)
기존에 받은 주택담보대출을 우리은행으로 갈아타기 위해서는 아래 조건을 충족해야 합니다.
🔹기존 주담대 전액 상환 조건으로 신청 가능
🔹신청자 본인의 소득 증빙이 명확해야 하며, 근로자는 3개월 이상 재직, 사업자는 1년 이상 사업 유지 필요
🔹담보물인 주택은 KB시세 또는 우리은행 자체시세에서 정확하게 조회되어야 함
🔹등기부등본상의 주소와 실거주 주소가 일치해야 하며, 가압류·가처분 등 권리침해 내역이 없어야 함
갈아타기 목적이라 하더라도 신규 대출과 같은 수준의 심사가 진행되므로, 주택 담보가치뿐 아니라 소득과 신용점수 역시 매우 중요하게 작용합니다.
상품안내
갈아타기 시 받을 수 있는 한도는 다음과 같은 요소로 결정됩니다.
🔹한도 : 최대 10억원까지 가능(담보가치·소득·DSR에 따라 상이)
🔹금리 : 최저 연 4.07%부터 시작하며, 우대조건에 따라 인하 가능
🔹기간 : 최소 10년 ~ 최장 40년 가능, 수도권 아파트의 경우 30년 설정이 일반적
🔹상환방식 : 원금균등 또는 원리금균등 중 선택 가능
🔹중도상환수수료 : 실행일 기준 3년 이내 상환 시 최대 0.74%, 연 10% 이내 조기상환은 면제
🔹인지세 : 5천만원 이하는 면제, 1억원 이하는 3만5천원, 10억원 이하는 7만5천원
특히, 고정금리 대출을 받은 지 3년 이상이 지났다면 중도상환수수료 없이 갈아타기가 가능하므로, 금리차이가 크다면 서둘러 갈아타는 것이 유리할 수 있습니다.
우대금리
우리은행 주담대는 아래 조건을 충족할 경우 금리 우대를 받을 수 있습니다.
🔹우리은행 입출금통장으로 급여이체 등록
🔹우리카드 이용 실적 보유
🔹공과금 또는 통신비 자동이체 등록
🔹마이데이터 연동 동의
🔹우리WON뱅킹 이용 실적
🔹무주택자·생애최초 주택구입자·LTV 우량자 등
우대금리 항목을 최대한 확보하면 기준금리보다 0.8%p까지 낮아질 수 있어, 갈아타기 시 실질적인 월 납입 부담이 크게 줄어드는 효과를 기대할 수 있습니다.
서류
갈아타기 목적의 주택담보대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
🔹공통 : 등기필증 또는 매매계약서, 전입세대 열람표
🔹기존 대출 확인 : 잔액증명서 또는 상환예정확인서
🔹근로자 : 건강보험 자격득실 확인서, 소득금액증명원
🔹사업자 : 사업자등록증명원, 최근 종합소득세 신고내역
🔹세대분리 가족이 있을 경우 : 가족관계증명서, 기본증명서 등
스크래핑 기능을 활용하면 국세청, 건강보험공단의 서류는 앱에서 자동 제출이 가능해 따로 방문하거나 출력할 필요는 없습니다. 다만 매매계약서, 전입세대 열람표 등 일부 서류는 직접 업로드가 필요합니다.
신청방법 및 심사기간
신청은 우리WON뱅킹 앱에서 진행하며, 절차는 아래와 같습니다.
🔹우리WON뱅킹 앱 실행 → 대출 메뉴 → 우리WON주택대출 선택
🔹대출 용도 ‘갈아타기’ 선택 → 담보주택 주소 입력 후 시세 조회
🔹스크래핑으로 자동 서류 제출 → 추가서류 업로드
🔹본인인증 → 심사 → 승인 통보
심사 소요 기간은 평균 5~10일이며, 대출 실행일 기준 최소 20일 전에 신청을 마쳐야 원활한 진행이 가능합니다. 예약 신청은 최대 2개월 전부터 가능하므로 잔금일 일정에 맞춰 사전 준비가 필요합니다.
우리은행 주담대 후기(+갈아타기)
(서울 마포구, 30대 직장인 G씨) 2020년에 5.2% 고정금리로 주택담보대출을 받아 매달 이자 부담이 컸습니다. 기준금리가 하락하면서 대환을 고려했고, 우리은행 조건이 가장 유리했습니다. 급여이체·카드실적·마이데이터 등으로 우대금리를 적용받아 실제 금리는 3.88%로 확 낮췄고, 월 납입액이 24만원 줄어들었습니다. 비대면으로 신청해 서류도 자동 제출되고 등기도 법무사를 통해 깔끔하게 처리됐습니다.
맺음말
지금까지 우리은행 주담대 갈아타기 조건·한도·서류 총정리 내용을 바탕으로 갈아타기 대출의 전 과정을 살펴봤습니다. 갈아타기만 잘해도 수년간 수천만원의 이자를 줄일 수 있습니다. 금리가 조금이라도 높다고 느껴진다면 지금이 바로 타이밍입니다. 자신의 조건과 한도를 정확히 파악한 뒤, 우리은행을 포함한 다양한 상품과 비교해 가장 유리한 전략을 세우시기 바랍니다.
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